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亚洲365官方网址:对房屋的抵押都不会因房屋所有权的转移而消除

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2017年初,王先生和李签署了一项协议,规定,王将转让的房子在他的名字在西城区某小学附近,北京李,李和王将支付100万元作为一个学区使用费用,和房子是回到王在2020年12月底前,王某仍然住在案件涉及的房子里。协议签署后,房子就转到李名下了。转账后,李某用涉案房屋作抵押,向银行贷款400万元。同年,李将房子转让给了他的妻子张。2020年6月,张某以涉案房屋为抵押,再次向银行借款399万元。

王某的配偶刘某发现情况不妙,于2020年8月以被骗为由向公安机关举报,公安机关出具了《受理回执》。2020年12月,根据协议,李某应将房屋转让给王某,但李某和张某并没有协助王某办理转让手续。王某无奈之下向法院提起诉讼,要求法院裁定李某和张某将此案涉及的房屋转移到王某名下。审查后,法院发现王对李和张合同纠纷的理由并不是一个经济纠纷案件,涉嫌经济犯罪,最后裁定,王的起诉被拒绝和犯罪线索和相关材料都被转移到研究机构。

王和李签署的协议有效吗?协议的实质是“学位”的买卖,而“学位”的买卖显然不是现有公共秩序下允许的买卖方式。这种行为影响了学位的正常划分,违反了公共秩序。虽然该案件尚未判决,但根据《民法》,违反公共秩序和良好习惯的民事法律行为是无效的。

按揭房屋可否转让?关于抵押权房屋是否可以转让的问题,民法典实施前后有不同的规定。民法典施行前,物权法规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人应当清偿债务,消除抵押权的除外,即:转让房屋应当征求抵押权人的意见。民法典实施后,民法典规定抵押权人在抵押期间可以转让抵押物,但抵押物转让时应当及时通知抵押权人。抵押物转让时,抵押权不受影响,即抵押权不影响房屋转让。但是,无论在民法典实施之前还是之后,对房屋的抵押都不会因房屋所有权的转移而消除。


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