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威尼斯人官方网:预售制度本身也存在一定的问题

时间:2020/9/24 8:01:07   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:最近,关于取消商品房预售制度的呼声又出现了。商品房预售制度在过去20年里对中国房地产市场的稳定发展发挥了重要作用。它不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求,而且对国家生活水平的提高起到了有力的促进作用。但不可否认的是,预售制度本身也存在一定的问题,如延迟交付、未完成产品风险等...
最近,关于取消商品房预售制度的呼声又出现了。商品房预售制度在过去20年里对中国房地产市场的稳定发展发挥了重要作用。它不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求,而且对国家生活水平的提高起到了有力的促进作用。但不可否认的是,预售制度本身也存在一定的问题,如延迟交付、未完成产品风险等。关于这一制度是否需要改革,本文将从多个方面进行探讨。

近年来,随着中央政府房地产政策的深入贯彻和“住而不思”的理念,关于中国房地产未来发展模式的讨论进入了“白热化”阶段。商品房预售制度的优势变得越来越弱,相应的缺点更加突出,废除售前的声音系统的房地产市场已经逐渐增加,和一些省市甚至提议售前证书改革计划。

2018年,福建省住建委要求福州市和厦门市在土地流转过程中逐步提高商品房预售条件。广东省尝试改革商品房预售制度,并在深圳龙华金茂大厦试点了二手房销售项目。合肥市房产局印发《关于加强二手房新商品房销售管理的通知》,鼓励和支持房地产开发企业实施二手房销售。今年3月,海南房地产市场也引入了一个新政策,并发出“注意建立一个稳定的主要责任制度和房地产市场健康发展”,明确表示,“新销售商品房建设用地应当实现现有房屋销售系统”。

目前,国际上较为常见的商品房销售模式是预售和现货销售。预售是指开发商在商品房竣工前,将正在施工的房屋出售给买方。按国家《商品房销售管理办法》规定销售的“商品房”必须通过竣工验收,并交付使用水、电、气、通讯等配套基础设施。

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